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银川二手房市场持续低迷 小中介公司另谋出路

2018-7-23 16:07| 发布者: admin| 查看: 4| 评论: 0

摘要:   房地产调控政策使得银川的房地产市场仍然处于低迷状态,一手房价格虽然没有明显降幅,但是各开发商也给出了各种优惠政策。然而,二手房市场的价格却仍然坚挺,卖家越来越多,买家却越来越少。近日记者走访银川多 ...

  房地产调控政策使得银川的房地产市场仍然处于低迷状态,一手房价格虽然没有明显降幅,但是各开发商也给出了各种优惠政策。然而,二手房市场的价格却仍然坚挺,卖家越来越多,买家却越来越少。近日记者走访银川多家二手房中介了解到,从去年开始,长沙楼凤二手房市场就受到很大的影响,二手房价格居高不下,成交量却低迷不起,许多中介公司的员工纷纷离职跳槽,另谋出路。随着调控政策的进一步实施,许多小中介公司已经没有精力继续在房地产市场熬下去,只好选择转行或者关门。

  银川新华西街曾经是二手房中介公司的聚集地,大大小小的中介公司生意都挺火,并且每个中介公司都有、过户等附加服务。在前几年房地产市场形势大好的时候,不管有没有做过中介,只要一间不足5平米的店铺,一张桌子、一把椅子、一台电脑就可以开门做生意,并且生意非常火,甚至有的中介公司不到一年时间就接二连三地开起了分店。

  现在,走在新华西街,以往的繁华景象不复存在,许多中介公司都已经关门歇业,而开门营业的中介公司几天也未必能成交一套房子。“现在中介的生意越来越难做了,二手房价格居高不下,卖家又在不断增加,而买家却越来越少,好多中介公司撑不下去都已经关门了。我也正在打算找点别的生意准备转行了,已经熬不下去了。”银川仁和房产中介公司的负责人告诉记者。记者在该中介公司门口采访的近半个小时时间内,没看见有人进去。

  记者在采访中了解到,为了应对不景气的二手房市场,许多中介公司将多余的员工裁掉以节省开支。而另一些规模较小的中介公司则早早关门另谋出路了。据一位刚结束生意的丁先生介绍:“以前也是看着别人做中介挺赚钱的,自己才开起了中介公司,刚开始生意挺好,每个月都有三四套房的成交量,可没好两年,市场就不行了,现在几个月都未必能成交一套,雇的一个员工早就辞职不干了,我自己硬是熬了半年,想着能熬过去,现在看来是不行了,只好关门,总不能不赚钱还要倒贴房租吧。”

  前几年,中介公司开分店已经成为生意兴隆的象征,而现在,许多中介公司开始改扩张为关铺了,这也正是现在二手房市场的真实写照。记者了解到,裁员、减薪几乎每个中介公司都经历过了,只是他们不知道这样的日子有多久。

  “看样子房产调控政策这两年内都不会松动,之前我们三家分店已经关了两家,估计我们也撑不了多久了,还是应该尽早想好退路。”正源街一家中介公司的李先生悲观地说。

  记者在采访中发现,与小中介公司关门、裁员相比,连锁中介公司又有另一番景象。银川玛雅房屋经理赵剑告诉记者:“虽然现在的市场情况不好,成交量有所减少,但是我们的门市店一个都没有减少,毕竟我们是一个连锁公司,有着庞大的房源信息网络支撑公司的正常运作,更有抵抗市场风险的能力。”

  据了解,虽然从去年开始二手房市场情况不太好,但是却让房屋租赁市场热了起来,这对有着庞大信息资源的连锁房屋中介是一个契机。“我们的业务除了二手房买卖,还有房屋租赁,虽然租赁的利润远不如二手房买卖,但总量要是多的话,利润也比较可观。就拿上个月来说,我们每个门店的房屋租赁几乎达到20套。”赵剑向记者介绍,“目前,我们正商量着准备趁着这个机会,多淘一些好房源,在合适的时候再开分店,占领市场份额。” 本报记者 黄莹

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