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一次性出让13宗土地,一线城市房产市场依旧火爆

2018-12-6 12:06| 发布者: administrator| 查看: 332| 评论: 0

摘要:   11月26日,北京市一次推出13宗土地,经过一番争夺后,最后成交了12宗土地,以一宗土地流拍宣告结束。参与此次土地拍卖的企业超过了50家,最终的土地出让金高达316.46亿元,这也是创下了至今以来,土地成交的数量 ...
  11月26日,北京市一次推出13宗土地,经过一番争夺后,最后成交了12宗土地,以一宗土地流拍宣告结束。参与此次土地拍卖的企业超过了50家,最终的土地出让金高达316.46亿元,这也是创下了至今以来,土地成交的数量记录。从这件事中我们能得到哪些启发呢?

  一线城市依旧是开发商必争之地

  对于一线城市的房价已经不能用“高”来形容了,而在目前楼市巨大压力之下,开发商依旧对一线城市下手,一线城市的调控也并不弱,为何还要死盯不放。其实很好理解,一线城市的房价比二三线城市高出太多,不论是利益还是其他优势都强于二三线城市。

  一线城市的房价难大起大落

  一线的城市房价如果大起大落势必会造成市场混乱,以及咱们所说的房产泡沫的破碎,而随着城市人口的流入,这部分需求也会造成房价的上浮,但巨大的调控压力也时刻遏制着房价。房企虽说负债拿地,但是由于此次溢价率并不高,从地价成本来看,房企仍然有着极大的利益空间。

  土地供应充足,房价上浮困难?

  从今年的整体情况来看,土地市场溢价率依旧处于稳定且持续走低的状态,而一线城市和热门城市的土地流拍情况也逐渐增加,只要是因为供地量增加,给了房企更多选择土地的机会。从前十月的数据来看,杭州、上海、北京土地出让总额名列前三,而整体溢价较为平稳,不存在高溢价率的情况。但是随着房企资金压力的不断增加,如何在土地市场拥有较高的竞争力是房企最为关心的问题。回到我们最关心的问题,房价将来还有多大的上浮空间?随着调控政策的降温,楼市逐渐恢复平稳,从转让土地也可以看出,土地转让是财政收入的保障。

  为了GDP增长、国内经济水平,别想着房价有抄底的一天,没房的找准机会快上车,只要房子地段好就够了。什么跌跌涨涨不要太过于在乎,能挣就出手,不能挣就租出去,放平心态或许会有更多惊喜。

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