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合肥写字楼市场总存量扩大 项目品质成核心竞争力

2018-7-24 20:56| 发布者: admin| 查看: 2| 评论: 0

摘要:   近两年市场上大量涌现的写字楼,在楼市热潮下,写字楼的命运也是跌宕起伏,而目前合肥写字楼市场前景相比住宅市场差距很大,虽然2013年是合肥住宅市场异常火爆,但住宅市场并不代表整个合肥楼市,有业内人士表示 ...

  近两年市场上大量涌现的写字楼,在楼市热潮下,写字楼的命运也是跌宕起伏,而目前合肥写字楼市场前景相比住宅市场差距很大,虽然2013年是合肥住宅市场异常火爆,但住宅市场并不代表整个合肥楼市,有业内人士表示:“写字楼尴尬的局面在近几年不会得到缓解。”

  在合肥某写字楼销售部,项目工作人员表示:“今年来写字楼销售的不好,和住宅比起来差很多,一个能销售几十套已经算是很不错了。广州楼凤”而相比政务区某写字楼开盘即售罄的情况,合肥写字楼市场也是几家欢喜几家愁。

  合肥写字楼整体去化较慢,业内人士表示:“还是合肥写字楼市场始终处于供大于求。目前合肥2013年上半年写字楼的存量与余量达到200万房左右,而下半年近150万的写字楼面市,到2013年年底将达到超300万房的总存量,这样庞大的供量短时间内很难被消化掉,再加上未来新的写字楼入市,总存量还会继续上涨。”

  住宅市场往往可通过一系列的营销手段快速的进行去化,并且相关政策直接影响着住宅市场,导致住宅市场有所波动。尽管写字楼市场受政策营销的波动较小,但很难通过常规的手段推动销售。未来写字楼市场将会有很大的市场竞争。

  目前写字楼市场客户群体分为自用和投资客两大类,当然所有的买家都看中自身资产的增值。而这些客户群体很大一部分都是从将写字楼作为投资的新思路。

  北一环作为合肥写字楼的扎堆地,成熟的写字楼板块格局,但目前供应量较少,租赁市场的火爆亦从侧面体现出当初投资者的眼光。

  如多年前的政务区,尽管现在是全市最高端同时也是供应量最大的写字楼板块,但当年连住宅都不被购房者看中的区域,写字楼如何有生存的空间,商业产品依托于住宅的模式下,写字楼怎样形成气候是开发商最关心的问题。

  而投资者或自用写字楼客户,他们关心的是未来的空间与价值,是否能有较高的回报率,是否能为办公提供便利等等,写字楼的营销就是消除客户一个个疑虑的过程。

  在这之前各大写字楼为了招揽客户,打出了众多优惠,而到了今年随着客户群体对于写字楼品质的重视,价格战开始渐渐疲软。

  业内人士表示:高配置的产品,加上良好的地段,这是写字楼真正存活的关键。在写字楼高度刷新背后是写字楼产品的升级,良好的物业,强大的配置,对于客户来说,才能看到写字楼的收益价值。西安桑拿


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